开盘数据|华润/恒大/万科/弘阳/新城等8盘加推 去化不佳

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来源:搜狐常州 编辑日期:2018-11-06
摘要:上周,3盘加推收尾10月常州楼市,5盘开启11月新楼市,其中包含经开区一新项目首开。但是从整体去化数据来看,常州主城区几个项目的最高去化率仅在五成左右。 而溧阳一新项目新城碧桂园明昱湾上周首开,据称在首次加推的百来套房源中,目前仅剩余十几套左右。而该项目于11月2日再次获批64套房源,称此前已落位,

上周,3盘加推收尾10月常州楼市,5盘开启11月新楼市,其中包含经开区一新项目首开。但是从整体去化数据来看,常州主城区几个项目的最高去化率仅在五成左右。

而溧阳一新项目新城碧桂园明昱湾上周首开,据称在首次加推的百来套房源中,目前仅剩余十几套左右。而该项目于11月2日再次获批64套房源,称此前已落位,拿证当天直接加推即清盘。该项目开盘均价仅9600元/㎡左右。

具体加推项目去化情况如下。

10.31,万科·弘阳|君望甲第加推80套,房源相对充足;

10.31,新城都荟加推44套房源,还剩部分余房;

11.1,弘阳·天下锦加推一个单元共110套,去化十几套左右;

11.2,万象府首开231套房源,剩余百套左右,去化约5成;

11.2,雅居乐凤凰台加推32套洋房,剩一半左右;

11.4,觀棠加推两栋洋房共40套,均剩部分房源;

11.4,金坛恒大御湖庄园首开别墅,去化三、四成左右。

上述加推的项目,基本都是低调推盘。拿到销许之后即直接加推认购,此前项目开盘的各种“仪式感”在如今的常州市场上已经基本很少看到了。包括一些新项目的首开,虽然前期也会有认筹蓄客,但基本上一拿证即会直接通知客户前去认购。

上周部分项目的具体加推情况我们可以先来看看。

01

经开区万象府,这是经开区今年少有的新项目之一,自10月售楼处正式开放之后便开始蓄客认筹,最终于11月2日首开。该项目已拿过两张销许共7栋楼,但首次开盘仅推出3栋楼,共231套房源,分别为16、18、23幢毛坯高层。

据置业顾问透露,虽然已经拿证,但是根据工程进度以及公司节点,首推仅先推3栋房源。此次开盘均价13000-14000元/㎡,这也是目前经开区内在售毛坯新房相对较高的价格了。而从备案价格来看,其中16#楼备案价格12707-14735元/㎡,该栋楼半数房源价格超14000元/㎡,1万3以下的房源也仅1-3层。

18#楼备案价格13849-15906元/㎡,这是整个备案楼栋中备案相对较高的一栋楼,半数房源价格超15000元/㎡!从整个楼座图来看,18#楼所处位置具有一定优势,前面基本没有遮挡,和前面7#楼之间还隔了一个体育活动场地,楼间距粗略估计约百米左右。

该项目的首次开盘去化平平,两百多套房源目前还剩余百来套左右,而至于后期加推计划暂时还未确定,当前则主要以首开的三栋楼为主。

02

天宁区弘阳·天下锦上周四加推了3#楼高层甲单元,共96套住宅。该楼栋于10月19日已拿到销许。从售楼处了解得知,此次仅是一次小加推,没有特别正式的开盘仪式,目前去化十几套房源左右。

此前从各个中介朋友圈看到,该项目目前还有“首付19.9万起”的优惠,但是在和售楼处确认后发现,售楼处对外并没有此优惠,但针对常居(中介)客户会有一定的特价房源。

03

金坛区恒大御湖庄园昨日(11.4)首开,共推出128套联排、双拼别墅,且其中毛坯、精装房源均有,首开整体去化在三、四成左右。

从售楼处获悉,此次加推的别墅房源整体总价在270万-450万左右,户型面积约140-270㎡。具体如下。

双拼精装别墅,总价350-370万,户型面积140-150㎡;

联排精装别墅,总价270-290万,户型面积140-150㎡;196㎡房源总价370-390万;

双拼毛坯别墅,总价428-448万,户型面积271㎡;

联排毛坯别墅,206㎡房源总价305-325万,240㎡房源总价350-370万。

总体来看,11月首周常州主城区加推项目的去化一般,和七、八月的市场去化情况相差甚远。但此次加推的项目中除去弘阳·天下锦外,其他都不能算是高价盘,但基本都是属于区域边缘项目,因而购房者在选择上可能会相对谨慎很多。

(责任编辑:范金媛)

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